房企长期主义区域“样本”:解码华东金地高质量发展逻辑
方超,石英婧 2022-01-10 来源:中国经营网
销售额突破620亿元、社区商业开启“邻感元年”……在“兵家必争之地”长三角,“高光不断”的金地华东正发起一场长期主义实践。

销售额突破620亿元、社区商业开启“邻感元年”……在“兵家必争之地”长三角,“高光不断”的金地华东正发起一场长期主义实践。

1月4日,房地产行业专业研究机构克而瑞发布《2021年度上海楼盘销售排行》,金地峯范夺得成交套数、成交面积“双第一”,而在合肥,金地自在城“杀入”长丰成交面积、成交金额的前两名。

项目销售数据持续飘红的背后,让多年来持续深耕长三角区域的金地华东,成为当下长三角区域的明星房企,金地华东方面透露称,在2020年460亿元销售额基础上,金地华东区域2021年保持了强劲的发展势头,其年度销售额超过620亿元,同比增长近35个百分点,回款超过610亿元,同比提高超25个百分点,更值得关注的是,金地华东2021年资金周转率达到245%,权益创利规模近30亿元,其盈利能力之强在行业中处于领先位置。

在行业人士看来,当前不少企业都喊出“长期主义”的口号,但金地华东通过理性审慎拿地、迭代进化升级产品、布局智能制造领域等一系列前瞻动作,在发起并将金地式长期主义落到实处的同时,亦让自身高质量发展“澎湃前行”。

理性投资抢占区域红利

在竞争激烈的长三角土拍市场,坚持投资底线、深刻把握城市基本面的金地华东区域,一举拿下多幅品质地块。

金地华东相关负责人介绍,通过结合自身资源禀赋,其七成投资额重仓一二线城市,在长三角区域夺得多幅低溢价率地块,而这与部分房企不惜牺牲利润抢占目标地块的现象形成鲜明对比。

在集中供地政策下,2021年上半年长三角多个城市土拍行情高涨,但金地华东区域却在此时作出理性抉择,基本放过了长三角竞争激烈的高价地块,把重点放在了6月上海的首批集中供地之中。

公开信息显示,在2021年上海首轮土拍大战中,金地华东斩获3块土地,分别为松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块、嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块、嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块,地房比分别为0.46、0.48、0.46,被业界认为“在上海首轮集中供地中处于利润空间相对较大区间”。

房企长期主义区域“样本”:解码华东金地高质量发展逻辑

在“冰火两重天”的2021年长三角土拍市场,金地华东是如何取得上述土拍成绩的呢?

秘诀或者在于金地华东的城市投资健康度模型,即“安全性、流动性、盈利性”三角模型,金地华东方面解释称,在“三角模型”之下,其通过分别评价上述三个不同考察点,最大程度确保投资“成功性”,如在安全性方面,就可以做到不拿错地,也不盲目追求热门地块。

金地华东方面同时表示,其通过坚持投资假设和经营表现一体化、经营考核和投资假设一体化、投资标准与历史经营一体化,即在某项投资决策前,以超前性、预见性和前瞻性眼光通盘考虑投资、经营等所有相关环节,以实现“投资为始,经营为终,以终为始”。

金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理阳侃就认为,上海与周边城市一体化的过程中,会形成一些城市功能级别比较高的节点,这也是很大的投资机会。

而20年来,金地华东已在上海、江苏、安徽的19座城市,累计投资116个项目,在建项目46个,金地深度布局华东。2018年~2019年以上海、南京、苏州、合肥为“四核”沿江、京沪、沿海发展轴为骨架的投资布局基本形成,2020年实现华东全域覆盖,充分捕捉市场轮动带来的投资机会,规避市场共振风险。

2021年,金地华东更是首进无锡、阜阳、安庆、溧阳、如东三市两县,进一步完善华东布局,在其看来,“战略布局的每一步,均带着与城市共生长的远见”。

房企长期主义区域“样本”:解码华东金地高质量发展逻辑

在金地华东区域持续做大做强的背后,也是金地集团稳健财务的真实反映。公开信息显示,2020年“三道红线”出台,克而瑞统计的76家重点上市房企中,金地是上述政策出台时少见的“绿档房企”之一。此外,金地集团已连续5年保持“绿档”,在行业中保持领先之势。

智能建造“闪耀”城博会

在理性投资确保领先优势的同时,以“科学筑家”为使命的金地,在地产科技化方面的实践探索也走到了行业前列。

相关信息显示,金地集团从2003年开始对装配式建筑进行项目试点,历经20年不懈探索,经过不断学习新型工业化和装配式建筑新技术、新工艺,在2021年,金地上海嘉定新城菊园社区项目被住建部列为智能建造和新型工业化协同发展首批试点项目,给出了金地自己对于行业发展的见解。

值得注意的是,在推进智能建造领域“黑科技”迭代的金地集团,亦早已推动相关科技“落地生根”。

如在住房和城乡建设部印发的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单(第一批)》中,上海市嘉定新城金地菊园社区项目中实现的打造部品部件智能生产工厂、推进基于BIM的智慧工地策划、推广应用部品部件生产机器人已被列入该可复制经验做法清单(第一批)中。

不仅如此,在备受行业关注的上海国际城市与建筑博览会(以下简称“城博会”)上,金地集团成为唯一一家以房地产开发背景独立受邀参展的企业。

将时间拉回到2021年10月29日,城博会在上海世博展览馆正式启幕,在这场备受城市、建筑等多行业关注的盛会上,金地集团携“科学筑家 智创未来”的主题展馆亮相。

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