房如葱预言后,马云再有预测:5-8年房地产将“高位解体”
一财 2020-12-18 来源:一财
在2017年预测未来“房价如葱”之后,马云又在近期的一场重要会议上再次直言不讳给出了新预测:5-8年房地产将“高位解体”。

在2017年预测未来“房价如葱”之后,马云又在近期的一场重要会议上再次直言不讳给出了新预测:5-8年房地产将“高位解体”。马云在会议上指出,过去房地产虽然对经济发展有突出的贡献,但这条路不能一直走到黑。

一方面,发达国家已经证实了,一国之发展和崛起最靠得住的方式是发展实体制造业和高科技产业;另一方面,事实上也证明,房地产对很多行业都有明显的挤压作用,已经到不得不“削减”的地步了。

此外,马云再度表示,未来最便宜的可能就是房子。当然,马云对年轻人也有一番讲话,在他看来,年轻人不应该过早背负巨额房贷买房,幻想“投资房产”创造财富,而应该把更多的精力和时间投身于创新、科技、实业等务实的行业。在人生最好的阶段,为自己为社会做点有益的贡献。他还提到,未来10年,4个年轻人可能要继承至少5套房子,未来不是房子不够住,而是房子过多。

面对马云说未来5-8年后,房地产将要“高位解体”,很多人感到为之振奋。因为抛开一线城市及热点二线城市动辄几百上千万房价不说,就算现在三四线城市的房价都已经过万了,买一套房至少要80万-90万吧!而多数人的月收入三至四千元,也要透支未来二三十年的大部分收入来还贷。

国内的高房价早就应该跌下来了,这样老百姓才能真正的安居乐业。而我们认为,马云的预测将会在很多城市得到应验。马云楼市“高位解体”的判断,却有以下几大理论作为支撑:

第一,国家对房地产的定位已经发生了改变。过去依赖于房地产对经济的发展,但近年来,我们国家就喊出:“房住不炒”的理念,同时也推出了“不再将房地产作为短期剌激经济的工具”、“不走炒房拉动经济的老路”口号,让炒房者感觉到“风向”有变。

事实上,自2016年以来,北京及周边地区执行是房地产调控落实最好的地方,北京房价从2017年的7万多,现在跌至6万不到,而北京周边的燕郊、通州、香河、涿州等地房价都跌去了一半以上。如果国家对房地产的态度发生方向性改变,那也用不了5-8年,不少地区的房价近几年就会出现:高位解体。

第二,国内房地产早已饱和了,未来购房需求将会越来越少。国内各城市经过了这些年来的炒作,多数家庭拥有好几套房产,该买房的早就买了。目前城市家庭96%拥有一套房产,而40%以上的家庭拥有二套以上房产。现在中国家庭只要有点钱,就会选择购房。所以,房产占中国家庭总资产的77%,只有23%才是金融资产,中国人都把财富押在了房地产上面。各城市当地居民现在真正刚需很少,即使买房也是投资性和改善型为主。

此外,我国老龄化社会已经到来,现在已经有60岁以上的老人,达到2.5亿,而到2030年60岁以上老人将达到3亿人,而同时90后、00后人口越来越少,近年来新生儿的出生率直线下滑,据专家测算,在十四五期间,我国人口可能会出现负增长。老年人口越来越多,年轻人口越来越少。将来年轻人只要继承房产就可以了,购房需求远不会像今天这么多。

第三,房价虚高,投机炒房氛围太浓,容易发生系统性金融风险。而由于高房价的存在,使得居民消费受到挤压,对于内生型经济发展不利。国内房价有多虚高,我来举个例子,上海白领收入一万元,而在上海一套房子均价600万,这意味着,普通白领要工作50年才能买房。

显然,房价并不是当地有钱人决定,却是由投机炒房者的杠杆来决定。而在一个远远脱离当地居民实际购买力的房价泡沫面前,一旦投机炒房者赚不到钱了或选择退出,房价就会高位解体,直接跌向普通居民收入所能承受的价格区间。

更值得一提的是,很多家庭拿了一辈子的积蓄去买了房子,还欠下了二三十年的房贷,每月工资很大一部分收入要给银行,只剩下一点钱来维持日常生活开销。在这种情况下,国内居民的消费只能降级,而不是升级。所以,高房价使国内居民的消费能力下降,负债率上升。所以,如果未来要通过消费来拉动经济的话,也必须把房价降下来,购房者的压力减轻了,才能把更多的钱用在消费上面,这样可以刺激中国经济的持续恢复。

与马云观点差不多的,还有开发商大佬孙宏斌,他表示:调控威力不可小觑,未来房价下跌压力大,楼市继续保持高位的可能性很小。而我们认为,并不需要5-8年这么长的时间,目前国内北方各地的房价正在全面下跌,南方一些城市虽然房价比较坚挺,但是,明年各地的三四线城市房价会率先出现调整,随后就是热点大城市的房价最后出现调整。

如果房地产投机性需求消失,而当地百姓购房能力又远远没有跟上房价上涨的步伐。那么未来,国内很多城市的房价会出现“高位解体”的可能性也不能排除。

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